Bogotá — Mientras esté en EE.UU El mercado inmobiliario muestra signos de recuperación tras la presión sufrida en el último año, en Porcelana Hay un escaso dinamismo que refleja la frágil confianza de hogares y empresas, sentimiento que se repite en otras regiones del planeta como América Latinadonde los mejores tiempos para ese sector están quedando en el pasado como consecuencia de un mayor costo de vida, altas tasas de interés y la desaceleración económica.

América Latina atraviesa una fase de desaceleración económica y en este escenario “El sector inmobiliario es uno de los más afectados”en medio de una lucha contra la inflación que mantiene las tasas aún altas, concluyó el informe Perspectivas inmobiliarias internacionales 2023de la Dirección de Estudios Económicos, Sectoriales y de Mercados de Bancolombia.

“En este entorno, el sector inmobiliario es uno de los que está viviendo el momento más desafiante, dada la alta dependencia que suele tener el gasto en inversión fija de empresas y hogares”, concluye el documento.

Los analistas esperan que esta situación comience a revertirse en la medida que Los tipos de interés siguen cayendo, como ya viene sucediendo.

Sin embargo, advierten de que «en cualquier caso no será hasta una estabilización total del ciclo macrofinanciero global en 2025 cuando se podría esperar una situación más constructiva para el sector».

Respecto a América Latina, se espera que se registre un bajo crecimiento económico (1,8% y 1,6%) en 2023 y 2024. El desafiante panorama macrofinanciero global, la alta inflación, el limitado espacio fiscal, las adversidades climáticas, la caída de la inversión y la desaceleración del comercio serán las claves detrás de esta tendencia.

Perspectivas inmobiliarias internacionales 2023

Este panorama económico estará acompañado de un débil desempeño del sector inmobiliario, lo que estaría relacionado con el comportamiento de la política monetaria.detallaron.

Por citar un ejemplo, durante el primer semestre de este año se vendieron 64.266 unidades de vivienda nueva en Colombia, lo que representó una caída importante respecto de las 137.531 reportadas en el mismo periodo de 2022, según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) . .

Colombia, donde aún no ha comenzado el proceso de recorte de tasas en medio de la lucha contra la inflación, podría cerrar 2023 con ventas de vivienda cercanas a las 125.600 unidadess, con un promedio de 10.000 unidades mensuales para lo que resta del año, según proyecciones de Bancolombia.

Esta dinámica también se ha reflejado en los mercados más grandes de la región en 2023 y En Brasil, las unidades residenciales vendidas se contrajeron un 9,2% en el primer trimestre de este año en comparación con el mismo período de 2022, según la Cámara Brasileña de la Industria de la Construcción (CBIC).

Y al analizar los lanzamientos vemos que bajaron de 87.315 en el cuarto trimestre de 2022 a 48.554 en el primer trimestre de 2023, lo que supuso una caída del 44,4%.

Los factores que afectan el desempeño inmobiliario en LatAm

En el informe sobre el Perspectivas inmobiliarias internacionales 2023 Se explica que el sector inmobiliario brasileño ha tenido un desempeño débil debido a las altas tasas de interés y los altos costos de los materiales de construcción.

Y aunque la actividad económica se ha desacelerado en el gigante sudamericano, los analistas destacan la resistencia del consumo de los hogares y “Inflación que se ha moderado más rápido de lo esperado”con lo que el país ya ha iniciado el ciclo de relajación de la política monetaria.

La política monetaria también estaría influyendo en el desempeño del sector inmobiliario en México, donde la economía ha crecido por debajo de su objetivo a pesar de la resiliencia que ha exhibido en sectores como el comercio y los servicios.

Sin embargo, el informe advierte «La inversión sigue viéndose obstaculizada por el débil crecimiento de la construcción, debido nuevamente al alto costo de la financiación».”, factor que también estaría afectando al sector inmobiliario chileno, junto con la desaceleración de la actividad económica.

“Mientras tanto, el panorama en Chile es más desafiante, ya que ha registrado tres trimestres consecutivos de caídas. «La caída del comercio, el transporte, la minería y las actividades manufactureras y la débil demanda interna como consecuencia del menor consumo de los hogares pese a la desaceleración de la inflación y el recorte de los tipos de interés han sido claves para ello», señala el documento sobre este mercado.

En el caso peruano, es evidente que el sector inmobiliario se encuentra en terreno contractivo, lo que estaría asociado a la caída de la inversión y bajas cifras de consumo de cemento.

El panorama del sector inmobiliario en EE.UU. y China

En el caso de EE.UU., se explica que las ventas de vivienda han repuntado y están mostrando una importante recuperación registrando variaciones en su dato anualizado del +39,7% a/a en julio. Y en vivienda usada, las ventas anualizadas en julio alcanzaron los 4,07 millones de unidades, reduciendo diferencias respecto a la cifra alcanzada en 2022.

Esto concluye que, “a pesar del aumento material de las tasas hipotecarias, la fortaleza de la economía y el mercado laboral de Estados Unidos permitir que el mercado inmobiliario se recupere tras la presión sufrida en el último año”.

Pese a esto, los constructores siguen preocupados por el desempeño de este segundo semestre luego de la Índice del mercado inmobiliarioUn termómetro de la demanda de viviendas de uso familiar elaborado por la NAHB (Asociación Nacional de Constructores de Vivienda), alcanzará los 50 puntos en agosto.

En PorcelanaEl informe advierte de aumentos de los préstamos morosos a medida que se extienden los problemas inmobiliarios, como es el caso del Banco Agrícola de China (+8,6%) y del Banco de Construcción de China (+8,1%).

Para los analistas, esta métrica “debe seguir siendo monitoreada tras los impactos de la crisis inmobiliariateniendo en cuenta que la participación promedio de la cartera inmobiliaria residencial de las entidades más grandes fue del 27,5% al ​​cierre de 2022, mientras que las hipotecas comerciales participaron con el 5,1%.

Y aunque detallan que “los principales bancos chinos reflejan indicadores financieros saneados, mantienen una alta exposición de su cartera en hipotecas residenciales, lo que ha impactado en su deterioro (…) El mercado inmobiliario chino es clave para la economía y una parte esencial del sistema financiero, por lo tanto, su salud financiera tiene importancia sistémica”.

Se proyecta que el valor del mercado inmobiliario mundial supere los 613.000 millones de dólares en 2023, con un fuerte impulso del sector residencial y de mercados desarrollados como China, que podrían aportar 131.200 millones de dólares, según cálculos de la firma alemana Statista.