Línea Bloomberg: a unos 100 kilómetros de la ciudad de são paulo, los condominios atraen a una clientela interesada en desconectarse de la ciudad y acercarse a la naturaleza, con amenidades que van desde campos de golf, spa, paseos a caballo e incluso un helipuerto para facilitar el acceso a la concurrida Avenida Faria Lima, el centro financiero de São Paul. Pero este lujo tiene un precio, ya que Las casas cuestan hasta 300 millones de reales (61,2 millones de dólares) y los terrenos hasta 5.000 reales (1.020 dólares) por metro cuadrado..

Un estudio de MBRAS, inmobiliaria especializada en propiedades de alta gama, publicado en exclusiva para Línea BloombergMapea los cinco condominios de lujo más caros del interior del estado de São Paulo.

Ubicadas hasta a hora y media de la capital, en ciudades como Porto Feliz, Itupeva, Bragança Paulista y Y túEstos albergues han ganado protagonismo durante la pandemia, cuando las medidas de aislamiento social provocaron un aumento del trabajo remoto y la búsqueda de espacios más grandes, cercanos a la naturaleza, con privacidad y seguridad.

“Las tasas de interés tienen una relación muy fuerte con el sector inmobiliario. Cuando el dinero no vale mucho, la gente sale a gastar, a consumir”, dice Lucas Melo, director ejecutivo de MBRAS.

En 2020, en medio de medidas de estímulo pandémicas, la tasa de interés de Brasil, Selic, alcanzó un mínimo histórico del 2% anual. Además de abaratar el crédito, este movimiento contribuyó a la diversificación de las carteras de los inversores, que empezaron a buscar activos más rentables más allá de la renta fija, como productos de renta variable e incluso inmobiliarios.

“Después de la pandemia no hay una fiebre loca del consumidor, sino precios [de los inmuebles] Están aguantando. Los costes de construcción también han aumentado, lo que nos frena”, afirma.

El Índice Nacional de Costos de Construcción – Disponibilidad Nacional (INCC-DI), que mide la evolución de los costos de construcción y se utiliza habitualmente en los contratos de financiación inmobiliaria, ha subido un 2,95% en el año transcurrido hasta octubre. En septiembre de 2023, el porcentaje acumulado en el año fue del 2,74%, frente al 2,50% de agosto.

Según Melo, la mayoría de los compradores de estas propiedades, alrededor del 70% son de São Paulo. El resto son compradores de Mato Grosso, Belo Horizonte y Río de Janeiro.

Son familias con más de un hijo o jubilados que compran casas en condominio como segunda residencia. Buscan un refugio cerca de São Paulo para desconectarse de la metrópoli y estar más cerca de la naturaleza, pero de forma segura, dice Melo.

“Algunos de estos condominios están comprometidos a convertirse en hogares permanentes. Boa Vista, por ejemplo, construyó Boa Vista Village, que tendrá un centro comercial, una escuela y un hospital”, afirma.

Aquí están cinco de los condominios de lujo más caros del interior del estado de São Paulo:

5. Pueblo de Boa Vista

Tras el éxito de la Fazenda Boa Vista, nació la iniciativa Boa Vista Village. En la ciudad de Porto Feliz, la urbanización tiene una superficie de más de 2 millones de metros cuadradosun campo de golf de 18 hoyos, un centro de tenis para torneos internacionales, un spa, un club deportivo, un club ecuestre, un centro ecológico y una pequeña finca.

El condominio también cuenta con una playa artificial diseñada para la práctica del surf, con edificaciones “frente al mar” cuyos pisos cuestan hasta 30 millones de reales (6,1 millones de dólares estadounidenses), según MBRAS. El uso diurno del espacio puede costar hasta 2.000 reales (408 dólares).

Uno de los diferenciales del condominio, según Melo, son los terrenos más pequeños, de hasta 1.500 metros cuadrados, que cuestan entre 2.500 reales (510 dólares) y 3.000 reales (612 dólares) por metro cuadrado.

4. Terras de São José

Inspirado en desarrollos extranjeros, como Boca Ratón y Palm Beach en Florida, Nápoles en Italia y el sur de España, Terras de São José fue construido en 1974 sobre un superficie de 4,2 millones de metros cuadrados.

Los socios de la inmobiliaria Senpar, buscando diversificar su negocio más allá de la construcción de carreteras, decidieron traer a Brasil la primera urbanización cerrada con deportes acuáticos y otros como tenis, golf y equitación.

La urbanización cuenta con picadero y helipuerto y, según MBRAS, cuenta con terrenos mínimos de 2.000 metros cuadrados con un valor de hasta 1.900 reales (387 dólares) por metro cuadrado, además de propiedades ya construidas por valor de 45 millones de reales (9,2 millones de dólares EE.UU.).

3. Hacienda de Grama

Antiguamente una propiedad familiar, Fazenda da Grama comenzó con amigos de la familia como clientes. Luego vinieron amigos de esas familias y hoy el lugar ya cuenta con varias casas ocupadas en el condominio, que está ubicado en Itupeva.

Con terrenos que comienzan en 2.000 metros cuadrados y un costo de alrededor de 2.000 reales (408 dólares estadounidenses) por metro cuadrado, ha propiedades que se venden por unos 50 millones de reales (10,2 millones de dólares)según MBRAS.

El condominio ofrece una amplia gama de instalaciones, desde deportes variados (como pesca, tenis de playa, voleibol de playa y deportes acuáticos no motorizados) hasta servicios de masajes y peluquería.

También hay un espacio para eventos sociales junto al lago de 150.000 metros cuadrados y una casa de huéspedes con 12 suites para uso exclusivo de los propietarios y sus invitados.

2. Quinta da Baroneza

Consideró uno de los condominios campestres más grandes del paísQuinta da Baroneza tiene terrenos a partir de 3.000 metros cuadrados, con un valor de hasta 3.000 reales (612 dólares estadounidenses) por metro cuadrado y casas ya construidas valoradas en hasta 150 millones de reales (30,6 millones de dólares estadounidenses).

Ubicado en Bragança Paulista, en el interior de São Paulo, el condominio cuenta con complejo ecuestre, polideportivo, helipuerto, centro médico, tiendas, supermercados, peluquería, además de un club de golf exclusivo para socios, con campo diseñado por Dan Blankenship. .

1. Hacienda Boa Vista

Ubicada en Porto Feliz, a una hora de la ciudad de São Paulo, la Fazenda Boa Vista tiene un área de 12 millones de metros cuadrados y casas valoradas en hasta 300 millones de reales (61,2 millones de dólares).

Uno de los condominios que más notoriedad ha adquirido en los últimos años, la propiedad ofrece servicios como un centro ecuestre y dos campos de golf de 18 hoyos diseñados por Arnold Palmer y Randall Thompson.

La presencia de un helipuerto integrado facilita el acceso, señala MBRAS, permitiendo un viaje de sólo 15 minutos desde Faria Lima. El desarrollo también está cerca del Aeropuerto Internacional Ejecutivo de Catarina.

Según la inmobiliaria, el condominio cuenta con terrenos a partir de 3.000 metros cuadrados, con un costo de hasta 5.000 reales (1.020 dólares) por metro cuadrado.

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