Los compradores de vivienda de entre 20 y 30 años representan sólo el 1% del total, el mismo porcentaje que los compradores de entre 60 y 70 años. Así se refleja en la «Encuesta sobre compradores de vivienda a través de agencias inmobiliarias durante 2023» presentada ayer por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana (ASICVAL), elaborada con una muestra de un centenar de agentes inmobiliarios valencianos de un total de 543 profesionales.

El informe sitúa al grueso de los compradores entre 40 y 50 años, suponiendo el 45% del total. Uno de los aspectos más llamativos es que este pequeño porcentaje de compradores jóvenes sólo se da en la provincia de Valencia, ya que ni en Castellón ni en Alicante se registran transacciones con este perfil de nuevo propietario.

No hay compradores jóvenes en Castellón ni en Alicante, donde la mayoría de propietarios tienen más de 50 años (35,29%)

Según las inmobiliarias valencianas encuestadas, por provincias, la edad de compra más habitual es entre los 40 y 50 años en Valencia (47,89%), entre los 50 y 60 años en Alicante (35,29%) y en ambos grupos de edad. edad en Castellón, 50%. Asimismo, el perfil de familias con hijos (42,31%) siguió siendo el predominante (frente al 44,36% en 2022) en la Comunidad Valenciana. Por provincias, este perfil es el habitual en todos los territorios, aunque en Alicante el porcentaje es el mismo para familias con hijos y parejas sin hijos (35,71%).

Asimismo, en la comparación que hace la encuesta respecto al año anterior, se confirma que fueron más las parejas sin hijos (36,15% frente al 33,83% de 2022) y menos personas solteras (16,92% frente al 19,54% de 2022) que decidió comprar una propiedad. El porcentaje de empresas que adquirieron una vivienda fue del 4,61% frente al 2,25% de 2022.

Las empresas también compran menos vivienda en la Comunitat Valenciana: su adquisición cae más de dos puntos

Para Nora García Donet, presidenta de ASICVAL, “el comprador de vivienda que acude a las inmobiliarias valencianas sigue siendo alguien que busca primera residencia”. Pero añade que “lamentablemente, la compra de una vivienda todavía está restringida a los más jóvenes, a menos que cuenten con ayuda familiar. Con alquileres tan altos les resulta imposible ahorrar para hacer el pago inicial”.

Cae el número de personas que compran solas: del 19,54% en 2022 al 16,92% en 2023

Otro detalle de la encuesta es que los compradores nacionales (58,73%) dominaron las compras de primera vivienda, aunque aumentó el número de extranjeros que adquirieron una vivienda con este fin (41,25% frente al 34,79% en 2022). Destaca sobre todo el 29,94% de ciudadanos extracomunitarios (29,94%) frente al 11,31% de la UE.

Por otro lado, el del vendedor, la Encuesta también revela que el precio de las propiedades más buscadas oscilaba entre los 100.000 y los 200.000 euros. La encuesta recoge también el conocido incremento de los precios de venta de viviendas, que se ha disparado en los últimos años: si en 2022 el 43,43% de los inmuebles que se vendieron valían entre 100.000 y 150.000 euros, este año 2023 el porcentaje ha caído 10 puntos. hasta el 33%. En cambio, ha aumentado el número de viviendas vendidas entre 200.000 y hasta 250.000 euros: fueron el 2,02% en 2022 y suponen ya el 10% de las operaciones.

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Respecto al perfil mayoritario de vendedores, el 84,82% son pequeños propietarios con una edad media de 54,5 años. En el 28,41% de los casos, el motivo de venta es el cambio de residencia habitual, mientras que el 29,97% vende para saldar una herencia, el 15,33% por divorcio o separación, el 10,79% por necesidad económica, el 9,65% para recuperar la inversión realizada cuando adquirir una vivienda, y el 6,81% por cambiar de segunda residencia.

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