Los corredores de Housfy Hipotecas, sociedad de intermediación hipotecaria con convenios con una veintena de bancos del país, negocian a diario con las entidades para encontrar condiciones especiales para los usuarios que utilizan sus servicios. Preguntamos cuál es el la mejor tasa de interés que han encontrado a partir de julio de 2023 y qué condiciones solicitan los bancos para otorgarlas.

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Mejor tipo de interés fijo / Julio 2023

La mejor hipoteca fija que ha tramitado Housfy este mes disfruta de un TIN del 2,5%. Es un tipo de interés subvencionado al que no todo el mundo puede acceder, pero perfiles con una economía muy solvente y tras una ardua negociación con el banco.

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Los últimos datos públicos del Instituto Nacional de Estadística (INE, abril de 2023) sitúan el tipo de interés medio en España en el 3,29%, ocho décimas por encima de la oferta procesada por Housfy y más de un 1,5% más que hace un año (abril de 2022), cuando empezaron a subir de forma consecutiva.

Cuanto mayor sea la demora, la tasa de interés será mayor. Y los precios de la vivienda no van a bajar lo suficiente como para compensarlo.

David EspíagoDirector de negocio bancario en Housfy Hipotecas

David Espiago, de Housfy Hipotecas, considera que retrasarse en pedir una hipoteca es arriesgarse a comprar más caro, ya que no se espera una gran bajada del precio de los pisos. Se espera que, en adelante, las tasas de interés subiránquizás con menos agresividad, mientras que el euríbor presenta incrementos mensuales.

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Mejor tipo de interés para hipotecas mixtas / Julio 2023

Las hipotecas mixtas ya suponen el 28% de todos los contratos

Los préstamos hipotecarios mixtos combinan lo mejor de ambas modalidades: un tipo de interés fijo más bajo durante los primeros años y uno variable durante el resto del periodo, cuando, según la previsión del Euribor, este índice ya ha tenido tiempo de reconducir su curso alcista.

La mejor hipoteca mixta formalizada por Housfy este mes tiene un tipo fijo los 3 primeros años al 1,60% TIN y, posteriormente, Euribor + 0,5%.

Según datos de Housfy, las hipotecas mixtas supusieron el 27,6% de los contratos durante el pasado mes. Por ello, casi 1 de cada 4 solicitantes decidió apostar por este tipo de préstamo.

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Mejor tipo de interés variable / Julio 2023

El tipo de interés variable más bajo que tramita Housfy es el Euribor + 0,2%, la misma cifra que el mes anterior.

No sería muy recomendable optar por una hipoteca variable por la incertidumbre del mercado, admite Espiago; solo si el solicitante tiene un perfil más aventurero, si prevé un aumento de sus ingresos en un futuro próximo o si, ante una subida aún más acusada del Euribor, se plantea amortizar anticipadamente la hipoteca.

Como muestra el siguiente gráfico, este tipo de préstamo ha perdido protagonismo tras las recientes vacilaciones del mercado. Ya no suponen el 97% de las hipotecas concedidas, como sucedía hace más de una década, pero siguen manteniendo un grueso importante del total de contratos:

¿Qué perfiles de personas acceden a la mejor tasa de interés?

El especialista en hipotecas David Espiago revela que los contratistas que acceden a estas modalidades tienen una renta total de más de 3.000€, una hipoteca de más de 300.000€ y las cuotas no superan el 40% de la renta.

Por otro lado, los principales motivos por los que los bancos hoy en día se niegan a conceder una hipoteca son por tener una antigüedad laboral inferior a 12 meses o una renta residual inferior a 1.200€.

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